据悉，10月27日，上海雅銮房产经纪有限公司与上海思和资产经营管理中心商品房委托代理销售合同纠纷案，将在上海市黄浦区人民法院开庭。看似一起普通的房产销售纠纷，因明星谢娜、张杰夫妇被指买房“跳单”而引人关注。
今年2月，上海雅銮房产经纪人霍某某在网上爆料称，谢娜、张杰夫妇购买上海豪宅“跳单”。霍某某表示曾于2019年6月21日和22日两次为谢娜、张杰带看房源，后者以不喜欢该房为由不再购买。此后不久，霍某某发现谢张二人已私下联系房东上海思和资产经营管理中心，并购买了该房源。
随即，谢娜、张杰方律师发布声明辟谣“跳单”事件，并以侵犯隐私权、名誉权为由对上海雅銮房产及霍某某等人提起诉讼。
对此，《法治日报》律师专家库成员、竞天公诚律师事务所合伙人靳林明律师认为，认定俗称的买方“跳单”，需符合3个条件：第一，买方接受了中介的服务；第二，买方利用了中介提供的交易机会或者媒介服务；第三，买方绕开中介直接订立合同。
“上述条件是否符合，在司法实践中需要根据案件具体证据情况加以判断。比如，房源信息来源、中介提供的具体服务及其服务对最终成交产生的作用等。”靳林明律师表示。
也有观点认为，同一房源信息可能经多个中介公司发布，买方通过上述正当途径获取该房源信息的，有权在多个中介公司中选择报价低、服务好的促成交易，这是买方的自主选择权。如果买方并未利用中介公司提供的信息、机会等条件，而是通过其他可以获知的正当途径获得同一房源信息，则买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，并不构成“跳单”。
根据《中华人民共和国民法典》第九百六十五条的规定，“委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬”。
《法治日报》律师专家库成员、北京市中盾律师事务所高级合伙人魏现州律师认为，根据司法实践，“跳单”人应当承担如下民事责任：
第一，“跳单”人如果与中介已经签订了服务合同，应按合同约定的标准支付中介费。
第二，“跳单”人与中介如果还未签订书面合同，但中介已经向其提供了服务（交易信息、撮合等），应视为双方达成口头合同，可以参照同类业务的中介费标准，由“跳单”人支付中介费。
第三，“跳单”系违约行为，除支付正常的中介费之外，还应承担中介为维权所支出的调查费、诉讼费、律师费等合理费用。
根据前述经纪人提供的信息显示，谢娜、张杰所购房源为思南公馆东苑某号某室，面积341.77平方米，竣工时间是2010年，于2019年12月14日正式网签，成交价格为5920万元。
这就意味着，这套价值近6000万元的豪宅，按照一般房产交易佣金2%-3%计算，该房产的中介佣金正常在120万元至180万元之间。这笔中介费被一些网友视为过高而不合理。有网友直呼“100多万的中介费，搁谁身上谁都肉疼，中介磨磨嘴皮子，又没干什么重要的事”。
北京一位房产经纪人则向法治网研究院介绍，他们每成交一套房产，其实做了很多工作，要做好从前期的房源登记追踪、房主关系维护到交易环节的联系银行、催放贷款、交易登记、过户等手续环节。
《法治日报》律师专家库成员、北京盈科（厦门）律师事务所高级合伙人许东认为，中介费实行市场调节价，一般而言，中介费应与服务内容、服务成本、服务质量和市场供求状况等相匹配。
还有观点认为，针对豪宅的业务流程，房产中介所提供的服务与普通商品房并没有差别。
许东认为，在豪宅交易市场，买卖双方对于中介服务抱有较高期待或特殊要求，同时豪宅居间交易中一般促成交易的难度较大、周期较长。买卖双方在签订中介服务合同时若已明确约定居间费用，并且经中介居间而促成交易，各方均应当遵循契约精神履行支付居间费的义务。若买卖双方认为居间费用过高，则应当在签订居间协议前提出，并协商双方可接受的居间费用。
事实上，近年来，二手房买方“跳单”引发的纠纷频频出现。
对于如何避免“跳单”纠纷，魏现州律师认为：第一，中介机构应当具备一定的风险防范措施，提供中介服务一定要先签订中介服务合同，在客户签约之前，不向其提供有效信息和实质性中介服务。
第二，在中介服务合同中针对“跳单”行为，约定较重的违约责任，警示客户“跳单”不仅不会省钱，还会给自己带来更重的法律责任。
第三，提供的中介服务专业、贴心、及时，尽量不给客户“跳单”的想法、条件和机会。
靳林明也认为，规范严谨的中介合同以及规范的服务流程，对于避免“跳单”纠纷能够发挥很好的作用。
栏目主编：张武 文字编辑：杨蓉 题图来源：上观题图 图片编辑：邵竞
来源：作者：法治网
网友看法
1、网友乐天派小冰：我一个普通老百姓买房子还付了房价的2% 的佣金。网友觉得中介费高，那是根据他的房屋总价收的，如果觉得高还可以跟中介商量，直接跳单可见人品。
2、网友呼啦圈乌拉拉：给点中介跑腿费得了 100多万中介费也确实太黑了
3、网友双妞440：中介都做了啥，就要一百多万。后期房子有啥问题，是不是中介介绍的要负全责，直至问题解决。太黑了。
4、网友克丽丝兜：跳单行为不可取 但中介费着实有些高
5、网友全国人民加油加油：只是找中介看了一下房而已，看了过后有渠道了，肯定会直接找房东买啊！ 按我们普通人也是这样的，只是说我们的能力没别人大而已，搁“谁”相中了的房子，有关系能找到房东，谁不会去找？
6、网友喵喵超然：这事儿像是谢娜能干出来的，前段时间有报道说谢娜因为这事儿连工作都受到了影响。
7、网友郭花花：中介就是带着看看房，动动嘴，中介费这么高，难怪我小区附近开了这多二手房交易中心
8、网友祎家人：6千万都不差，还差那点钱。
9、网友俊俏白云a：你要是觉得中介费高，你可以别找中介，自己找房源， 但是，你既然选择了中介，你就别扯这点中介费，你们一个个口口声声说中介费高，扒开你们的良心看看，娱乐界收入和中介收入，哪个容易？？ 信息社会，赚的就是信息费，你觉得高，是因为你没钱，你连房子都买不起，还嚷嚷着中介费高，你自己不觉得可笑么？
10、网友飞燕：我是中介，我深知其中的苦，懂的人自然懂，不懂的人感觉就是很轻松[流泪]
11、网友倩妞儿620：可是有的中介就是能帮着把价钱谈下来，有的就不能啊，难道必须得找第一个中介？
12、网友mmm娟：谁的钱都不是大风刮来的，人家肯定找价低的方式买，中介带去看了就一定要找他买吗？那中介费也太坑爹了，合理的给一些人家可能都会直接买了。
13、网友智慧奶茶yv：从这一点看见谢娜人品…
14、网友许多多6036：听人讲 有钱都扣出来省出来的
15、网友爱运动爱奔跑：不想付中介费就别让中介服务，谁都不容易，中介容易难道两口子明星岂不是更容易，
16、网友十三新作视频壁纸：我那是在深圳当中介，卖一手房是开发商给的佣金，我们给客户说如果通过我们介绍买房，可以从佣金拿些出来补给你。客户也不相信，还是愿意直接去楼盘那里找销售。卖二手房，这个佣金百分比也不是固定，可以商量的。如果确实是跳单，真的让人恶心。
17、网友聪颖梦想家pu：应该是真的了，没有格局。李嘉诚在前几年交易大厦，差不多上千万的中介费都一样给。行有行规。
18、网友摇摇晃晃掉眼泪她说她：中介费确实贵！问题是只要是中介带你去看房了，而且本人或者派人去了，就要付费！很公平，明码标价就这样
19、网友芒榴梓：责任不在张杰谢娜，都是中介自己搞事，中介的作用就是帮助房主卖房子收钱，人家买家在哪里买都是人家的权利，房地产中介价格高，当然不必选择中介，当然中介谈价格
20、网友专注老洋房黄思杰：调查清楚前因后果，是不是谢娜张杰本人或者其委托人去找的中介看房，如果是就要付中介费，除非中介服务有很大的瑕疵否则不应该跳单，但是也不排除这个非谢娜张杰本人意愿，或许是其授权的委托人的个人行为呢？法庭应调查清楚，还原真相
